Уважаемые жители МКД!
Законодательно закреплено три главных способа управления многоквартирным жилым домом.
1. Управляющая компания – это организация, которая на коммерческой основе оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирного дом может быть заключен не более чем на один и не менее чем на пять лет.
2. ТСЖ (или специализированный жилищный кооператив) — для его создания необходимо решение как минимум 50% собственников жилья. На основании такого решения регистрируется некоммерческая организация.
Товарищество имеет право исполнять обязанности, как собственными силами, так и привлекать для этих целей сторонних лиц на основании договоров.
3. Непосредственное управление — предусмотрена возможность для собственников жилья в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ.
Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, то собственники жилья обязаны организовать Совет многоквартирного дома.

Уважаемые жители МКД!
Администрацией поселения собрана и структурирована информация о технических характеристиках ваших МКД.
Просим ознакомиться и сообщить о возможных некорректных данных по тел. 8 86146 98141 (Юлия Алексеевна)

Уважаемые жители Коржевского сельского поселения!
Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» создал основу для обеспечения населения информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — это единая централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с ЖКХ.
Органы местного самоуправления размещают в системе:
1) информацию о наделенных полномочиями на размещение информации в системе должностных лицах органов местного самоуправления, в том числе органов местного самоуправления, уполномоченных на осуществление муниципального жилищного контроля;
2) информацию об объектах государственного (муниципального) учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние;
3) информацию об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные, жилые дома;
4) информацию о нормативных правовых актах органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства с указанием их реквизитов, а также муниципальные программы в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
5) производственные и инвестиционные программы лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также результаты их исполнения;
6) информацию о разработанных муниципальных программах в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, такие программы и отчеты об их реализации;
7) документы, подтверждающие соответствие многоквартирных домов и жилых домов, объектов коммунальной и инженерной инфраструктур требованиям энергетической эффективности, с указанием класса энергетической эффективности таких домов и объектов;
8) информацию о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги;
9) информацию о поступивших обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и о результатах их рассмотрения;
10) информацию о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом;
11) информацию о способе формирования фонда капитального ремонта в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный Жилищным кодексом РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в отношении такого дома или выбранный способ не был реализован, с указанием реквизитов соответствующего решения органа местного самоуправления.

Уважаемые собственники жилых помещении МКД!
Газовое оборудование в многоквартирного дома (МКД) делится на внутридомовое и внутриквартирное. Такое разделение установлено п.2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.
Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) входит в состав общего имущества в МКД и включает: участки газопроводов от местах присоединения к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства) на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию; газоиспользующее оборудование (исключая входящее в состав внутриквартирного газового оборудования); технические устройства на газопроводах, в т. ч. регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений; коллективные (общедомовые) приборы учета газа; приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) состоит из: участков газопровода от запорного крана (отключающего устройства) на ответвлениях (опусках) к ВКГО до бытового газоиспользующего оборудования внутри помещения; бытового газоиспользующего оборудования и технических устройств на газопроводах, в т. ч. регулирующей и предохранительной арматуры, систем контроля загазованности помещений; индивидуальных приборов учета газа.
Кто обслуживает газовое оборудование в МКД?
Граница между ВДГО и ВКГО проходит по запорному крану (отключающему устройству) на сетях газоснабжения.
Надлежащее техническое состояние ВДГО/ВКГО обеспечивает собственник такого оборудования, а также лица и организации, ответственные за содержание общего имущества в МКД. В зависимости от способа управления общее имущество в МКД содержит УК, ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном управлении — собственники помещений.
Ответственность за состояние, содержание ВКГО несет только собственник квартиры! Правила № 410 обязывают граждан — собственников помещений заключать договоры на обслуживание ВКГО.
При непосредственном управлении МКД, что имеет место быть в нашем поселении, ответственность за состояние, содержание ВДГО несут собственники квартир/помещений.
Что будет, если не заключить договор на обслуживание ВДГО/ВКГО?
За уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО предусмотрен административный штраф:
для граждан – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
для должностных лиц – от 5 тыс. до 20 тыс. руб.;
для юридических лиц – от 40 тыс. до 100 тыс. руб.
Штрафы предусмотрены ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ.

Уважаемые жители МКД!
С целью обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, повышения уровня информированности граждан о жилищных правах собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Славянского района информируем собственников многоквартирных домов:
Федеральным законом от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право собственников помещений на проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Подробно с алгоритмом действий и функциональными возможностями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении заочного собрания можно ознакомится на канале «ГИС ЖКХ» по ссылке: https://www.youtube.com/c/гисжкхвидео/videos.
Контактное лицо — главный специалист МКУ «Управление ЖКХ» муниципального образования Славянский район — Вовк Роман Юрьевич, для уточнения информации обращаться по телефону: 8-86146-41240.

Уважаемые собственники!
Обращаем Ваше внимание, что на основании ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ, счета-извещения за ноябрь 2018 года (и последующие периоды) содержат информацию о сумме пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт!
В счетах-извещениях за ноябрь 2018 года пеня за несвоевременную уплату взносов начислена исходя из суммы задолженности по взносам по состоянию на 20 ноября 2018 года.
Размер пени рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
Во избежание начисления пени, Фонд рекомендует собственникам ежемесячно и в полном объеме уплачивать взносы на капремонт для предотвращения в дальнейшем судебного разбирательства и возмещения судебных издержек.
По вопросам начисления пени Вы можете обращаться в территориальный отдел Фонда, адрес и телефон которых указаны в счетах-извещениях.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!
Напоминаем, что обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт установлена статьей 169 Жилищного кодекса РФ.
В 2016 году собираемость взносов на капитальный ремонт на территории Краснодарского края составила 65 %; в 2017 году – 72,9 %, а в 2018 году – 82,7 %. В целом платежная дисциплина имеет тенденцию к улучшению.
Несвоевременная и неполная оплата, а также ее отсутствие, приводит к росту задолженности и в фонде многоквартирного дома не формируются необходимые для проведения капитального ремонта денежные средства. При этом, у законопослушных и добросовестных граждан, переживающих за судьбу своего дома и ежемесячно оплачивающих взносы на капитальный ремонт, возникает чувство социальной несправедливости.
Для исправления данной ситуации Фондом ведется претензионно-досудебная и судебная работа. В целях досудебного урегулирования собственнику направляется уведомление, в котором предлагается добровольно погасить долги по капитальному ремонту. В случае не поступления денежных средств, Фондом готовится и направляется в суд пакет документов для взыскания задолженности. По решению суда с должника взыскивается не только сумма задолженности, но и пени за несвоевременную оплату (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки).
Так, только за 2018 год Фондом было направлено 38 255 досудебных уведомлений, на общую сумму 350 367 062 руб., после получения которых добровольно было оплачено 17 759 357 руб. После обращения Фонда в суд и до вынесения судебного приказа собственниками было оплачено еще 3 110 612 руб., на основании судебных решений еще 5 922 080 руб.
Остальные денежные средства взыскиваются с неплательщиков уже в рамках исполнительного производства, в результате которого неплательщики понесут дополнительные расходы, предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД и частного сектора!
Организация незаконной миграции, зачастую, носит характер хорошо организованного преступного бизнеса, к которому причастны как преступные группы, так и должностные лица государственных органов.
В связи с этим сложно переоценить важность деятельности правоохранительных органов в борьбе с незаконной миграцией и ее организаторами.
Понятие фиктивной регистрации гражданина законодательно закреплено в ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации»: это регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
Ответственность за фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивную регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации установлена ст. 322.2 Уголовного кодекса РФ.
За фиктивную постановку на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации, под которой понимается постановка граждан на учет по месту пребывания (проживания) на основании предоставления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов, либо постановка на учет без намерения пребывать (проживать) в этих помещениях, или без намерения принимающей стороны предоставить им эти помещения для пребывания (проживания) уголовная ответственность предусмотрена ст. 322.3 Уголовного кодекса РФ.
Наказание по ст.ст. 322.2, 322.3 УК РФ назначается в виде штрафа от 100 до 500 тыс. рублей, предусмотрены и иные виды наказания, вплоть до лишения свободы на срок до 3 лет.
Следует отметить, что лица, совершившие такие преступления, освобождаются от уголовной ответственности, если они способствовали раскрытию этих преступлений и, если в их действиях не содержится иного состава преступления.
Установлена административная ответственность за проживание гражданина России без паспорта или с недействительным удостоверением личности (ст. 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
За это правонарушение предусмотрено наказание в виде штрафа в размере от 2 до 3 тыс. рублей.
Статьей 19.15.1 КоАП РФ предусмотрена ответственность за проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации.
Если лицо не зарегистрировалось по месту жительства в течение 90 дней, то ему грозит штраф от 2 до 3 тысяч рублей, а на собственника или нанимателя жилья наложат штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Согласно ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафу могут быть подвергнуты и юридические лица, размер штрафа в данном случае увеличивается и составит уже от 250 до 750 тыс. рублей.
Таким образом, наряду с другими методами борьбы привлечение лиц, организующих незаконную миграцию, к уголовной ответственности является эффективным средством предупреждения незаконной миграции.

Уважаемые жители МКД!
Если Вы обнаружили несоответствие информации в платежном документе за капремонт с фактическими данными Вам необходимо для уточнения и внесения корректировок в программу начислений обратиться в отдел Фонда, курирующий Ваше муниципальное образование:
— предоставить заявление на изменение данных по лицевому счету;
— предоставить документы: свидетельство о государственной регистрации права или выписка ЕГРН, документ, удостоверяющий личность.
Если запрашиваемые документы предоставляются уполномоченным лицом, необходимо представить документ, подтверждающий этот факт, например, доверенность, и оригинал паспорта уполномоченного лица.
После предоставления документов специалисты Фонда внесут необходимые корректировки, чтобы в дальнейшем платежный документ формировался корректно.
За дополнительной информацией Вы можете обратиться в отдел № 5 по муниципальным образованиям Славянский, Темрюкский, Крымский, Абинский, Красноармейский районы, который расположен по адресу:г. Славянск-на-Кубани,ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел.: (86146) 4-14-03. Телефоны: 8(86148) 5-11-13. Режим работы: с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 13.50), в пятницу с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.40); выходные дни: суббота, воскресенье.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые собственники!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» информирует Вас о том, что на сайте Фонда начал действовать новый ресурс для собственников «Личный кабинет». Теперь Вы сможете самостоятельно контролировать свою платежную историю, а также формировать и распечатывать квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. Обращаем Ваше внимание на то, что для начала работы в «Личном кабинете» Вам необходимо пройти процедуру регистрации (см. инструкцию по регистрации).

 
https://kapremont23.ru/
 

Уважаемые жители МКД!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» информирует о начале работы «горячей линии» по телефону 8(861) 298-07-77.
С 26/02/2016 Вы можете обратиться к нам с актуальными вопросами, касающимися реализации региональной программы капитального ремонта.
«Горячая линия» работает без перерывов:
понедельник – четверг: с 9.00 до 18.00 часов;
пятница: с 9.00 до 17.00 часов.
Адрес офиса НКО г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел. (86146) 4-14-03.

Уважаемые собственники!
Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включённого в региональную программу.
В соответствии с нормами ЖК РФ плата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД является такой же обязательной платой, как плата за коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью до 10-го числа ежемесячно (ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Указанные взносы формируют фонд капитального ремонта, за счет которых будет выполнен капитальный ремонт общего имущества МКД, в сроки, предусмотренные региональной программой, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (изменениями и дополнениями от 29.12.2017 № 1063).
Жилищным законодательством не предусмотрено освобождение льготных категорий граждан от оплаты или уменьшение размера взноса на капитальный ремонт. Социальная помощь оказывается в виде компенсации платежа (после его оплаты) при обращении в органы социальной защиты населения по месту жительства.
Всех должников НКО «Фонд капитального ремонта МКД» настоятельно просит погасить задолженность.
В случае неоплаты долга, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратится в суд за принудительным взысканием долга. По решению суда с должника будут взыскана задолженность, пени за несвоевременную оплату и судебные расходы, а также применены меры, предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД!
В Краснодарском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2018 году останется неизменным.
Собственники, как и прежде, будут оплачивать 5 рублей 32 копейки за квадратный метр собственности.
Минимальный размер взноса утвержден приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 12.01.2018 № 8.
Размер вноса в крае один из самых низких в стране. Надеемся, что «ценовая» стабильность позитивно скажется на уровне собираемости взносов. В 2017 году уровень собираемости составил 72,8 %.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД!
Завершился 2017 год и, наверняка, гражданам интересно, какими итогами годовой работы может поделиться Фонд, а также какие задачи стоят перед его специалистами в 2018 году.
Не смотря на непростой старт, с каждым годом Фонд капитального ремонта МКД укрепляет свои позиции и старается реализовывать ряд мероприятий, направленных на повышение и качества проводимых капитальных ремонтов и их количества.
Крыши, лифтовое оборудование, фасады и внутридомовые инженерные системы – всего на конец года успешно ремонт был завершен в 829 домах. Продолжаются работы еще в 394 многоквартирных домах.
В конце 2017 году прошла очередная актуализации программы капитального ремонта и был пересмотрен список МКД, подлежащих ремонту.
Если на начало 2017 года общая программа включала в себя 18 503 дома, то по итогам актуализации программа насчитывает 18 185 многоквартирных домов.
Также в декабре 2017 года был подготовлен и утвержден краткосрочный план проведения капитального ремонта на 2018 год, в который вошли 718 домов на территории 44 муниципалитетов Краснодарского края. В Славянском районе будут проведены работы в 23 домах в г. Славянске-на-Кубани и 1 в хут. Галицын.
Сумма, которая выделена из средств Фонда, составила более 1,1 млрд. рублей, из них 31,9 млн. рублей будет направлена на ремонт домов Славянского района.
Позитивная динамика наблюдается и в части собираемости взносов на капитальный ремонт. Если в начале работы программы, а это 2014 год, уровень собираемости взносов составлял 11 %, то на конец 2017 года мы можем говорить о проценте собираемости равном 68,3. Уровень собираемости в Славянском районе равен 76%.
Стоит отметить, что специалистами Фонда уже начата работа по расчету и доведению денежных лимитов в муниципальные образования на 2019 год. На основании предельной суммы, которую Фонд может выделить на капремонт каждому муниципальному образованию, администрациями МО будут формироваться предварительные списки домов, подлежащих ремонту в 2019 году.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД!
Отсутствие полноценного информирования жителей многоквартирных домов (МКД) о механизмах начисления управляющими организациями платы за общедомовые нужды, привело к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать «непонятные» или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества.
Общедомовые нужды (далее ОДН) — это разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуальными счетчиками жильцов.
Несмотря на то, что в счетах больше нет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезла.
Теперь все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.
Предлагаем вашему вниманию проверенный и действующий метод снижения ОДН в части расхода электрической энергии.
I. Обязательные условия для МКД:
1) оснащение всех без исключения квартир индивидуальными приборами учета (ИПУ) электроэнергии. Идеальный вариант: этажный электрощит — перенос ИПУ на лестничную площадку в общий короб;
2) наличие исправного общедомового прибора учета (ОДПУ) электроэнергии.
II. Теперь самое главное: совместное и одновременное снятие показаний с электросчетчиков.
В один день и час снимаются показания с ОДПУ и со всех ИПУ.
Старшим по дому ведется журнал снимаемых показаний.
Это реально работает, есть опыт и положительные результаты в нескольких МКД на территории нашего поселения.
Напоминаем, что неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением.

Уважаемые собственники!
Если Вы столкнулись с фактами некачественного проведения капремонта, или же после его завершения Вы обнаружили серьезные изъяны, не теряйте времени, сообщите об этом в Фонд!
Благодаря вашей бдительности, специалисты Фонда смогут оперативно начать работу с подрядной организацией, которая допустила нарушения, и принять меры для быстрого их устранения. Присылайте ваши фото, видео и комментарии на адрес электронной почты 23fond-krd@mail.ru, в наши группы «ВКонтакте» и «Facebook» — НКО «Фонд капитального ремонта МКД», а также в Direct профиля в «Instagram» — ygkapremont.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» информирует собственников помещений в многоквартирных домах о собираемости взносов на капитальный ремонт по Славянскому району.

Напоминаем, что средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района.

Уважаемые жители МКД!
Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 05.05.2017 № 131 внесены изменения в приказ от 28.11.2016 № 415 «Об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, которая может оплачиваться оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса на капитальный ремонт».
Текст указанного Приказа размещен на официальном сайте Министерства ТЭК и ЖКХ КК в разделе «Региональная программа капитального ремонта МКД» в подразделе «Нормативно-правовые акты» https://mintekgkh.krasnodar.ru/, и на официальном сайте Администрации КК в разделе «Нормативные документы».

Уважаемые жители МКД!
На сайте «Реформа ЖКХ» в разделе Все о капремонте/Вопросы и ответы/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году размещены ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В частности, в данном разделе размещены ответы на вопросы, касающиеся правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов», а также проведения энергоэффективного капитального ремонта.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД!
В октябре Фондом капитального ремонта были проведены расчёты максимального размера финансирования работ по капитальному ремонту на 2017 год, которые составили 1 миллиард 289 миллионов рублей. Именно такую сумму за 2017 в Краснодарском крае планируется потратить на проведение капитального ремонта. Для сравнения сумма, заложенная на реализацию плана, который воплощается в жизнь на сегодняшний день, равна 813 миллионам. Хотелось бы напомнить, что включением домов в планы предстоящих ремонтов занимаются муниципальные образования, именно они решают, какой дом на территории их муниципалитета будет первым в очереди на проведение ремонтных работ.
Каждое муниципальное образование уже знает, какую именно сумму они смогут потратить в 2017 году. На размер этой суммы значительно повлиял уровень собираемости взносов на территории каждого муниципалитета, так как несмотря на то, что был увеличен срок заимствования средств из Фонда на проведения капитального ремонта домов с 3 лет до 27, сумма, которую можно заимствовать из Фонда ограничена уровнем собираемости взносов на территории каждого муниципального образования. Таким образом, чем больше средств будет собрано собственниками помещений в многоквартирных домах на территории одного муниципального образования, тем большую сумму они смогут использовать на ремонт домов, находящих на территории этого муниципального образования. Для примера максимальный размер финансирования ремонтных работ на 2017 год для Кавказского района составил почти 39 миллионов рублей, при этом уровень собираемости взносов в этом районе равен 70 %, в это же время в Успенском районе уровень собираемости – 39,92 %, а сумма, на которую может быть проведен ремонт в этом районе равна 2 миллионам 317 тысячам рублей.
В январе 2017 года будет составлен обновленный план финансирования муниципальных образований на 2018 год. Если собственники увеличат процент собираемости, то и сумма, которую будет возможно выделить муниципалитету для проведения ремонтов в многоквартирных домах, находящихся на его территории, будет значительно выше, а значит и домов, которые могут быть отремонтированы станет больше. Так максимальный размер финансирования работ по капитальному ремонту в городе Краснодар на 2017 составил более 354 миллионов, в г. Новороссийске – почти 102 миллиона, в Ейском районе – 67,5 миллионов. Подробнее с размером финансирования в других муниципальных образованиях Вы можете ознакомиться на сайте Фонда (капремонт23.рф), а также на страничках «ВКонтакте» и «Facebook».
Значительные изменения произошли и в системе отбора подрядных организаций — был утвержден новый порядок отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Сделано это было с целью создание прозрачной и понятной гражданам системы конкурсных процедур, которая теперь будет осуществляться в формате электронного аукциона на открытой электронной площадке.
За счет чего же достигается эта прозрачность, объективность и гарантия добросовестности подрядчиков, которые будут выходить на объекты.
Первое, что стоит отметить, изначально в конкурсе не сможет участвовать любой подрядчик. Департаментом строительства Краснодарского края будет создан реестр квалифицированных подрядных организаций, которые смогут принимать участие в аукционах. Естественно, что при его формировании учитывается «квалификация» организации, наличие успешных завершенных объектов, соответствие документации организации нормам и требованиям законодательства. Таким образом, к конкурсной процедуре не будут допущены неблагонадежные подрядчики.
Все конкурсы будут размещаться на открытой электронной площадке – сайте, где любой собственник сможет посмотреть какой объект, по какому виду работ и на какую предельную сумму планируется отремонтировать. Подрядные организации в формате открытого аукциона будут предлагать свои услуги. Та подрядная организация, которая предложит наименьшую стоимость услуг по выполнению ремонтных работ в соответствии с требованиями утвержденной сметной документации, выигрывает. Для каждого будет очевидным, почему именно этот подрядчик стал победителем, ведь основной критерий — цена за оказание услуг без потери качества, кто из подрядчиков предложит самую выгодную для собственников цену, тот и победит.
Мы надеемся на то, что эти нововведения станут еще одним вкладом в фундамент доверительных отношений между собственниками и системой капитального ремонта. Подробнее о предварительных отборах квалифицированных подрядчиков Вы можете узнать на официальном сайте Департамента строительства Краснодарского края – minstroy.krasnodar.ru.
Что касается реализации региональной программы капитального ремонта:
Собираемость взносов по краю на данный момент составляет 66,1%, что составляет 2 миллиарда 877 миллионов рублей. Фонд продолжает вести активную работу с должниками, количество которых равняется 466 749 человек.
В 2016 году региональный оператор подал 966 судебных приказов (исковых заявлений) о взыскании задолженности по оплате собственниками ежемесячных платежей на капитальный ремонт на общую сумму 5 486 302,71 рублей, из них удовлетворено – 460 заявлений, денежные средства, поступившие на счет регионального оператора – 3 148 763, 87 рублей.
В том числе органам местного самоуправления за 2016 год направлено 119 претензий. После получения претензий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в отношении муниципального имущества повысился.
По 10 муниципальным образованиям готовятся исковые заявления в суд.
На конец года после утверждения обновленного краткосрочного плана в августе 2016 года Фондом уже сдано 53 многоквартирных дома, до конца года запланировано принять работы еще в 14 многоквартирных домах. Были проведены работы по ремонту крыши, системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и фасадов. В стадии производства ремонтные работы в 121 многоквартирном доме (в 10 муниципальных образованиях). Выбраны подрядные организации для выполнения работ в 33 домах. По 191 дому проводятся конкурсные процедуры.
В ближайшее время Фонду предстоит провести ремонт еще в 136 многоквартирных домах на всей территории Краснодарского края и принять участие в приемке работ объектов, которые будут отремонтированы под кураторством муниципальных образований.
Если говорить об уровне собираемости и сознательности граждан, то по сравнению с 2014 и 2015 годами он значительно возрос. Если в 2014-2015 уровень собираемости был равен 43,79 %, то показатели 2016 года значительно выше — 66,61 %. На сегодняшний день на счете Фонда собрано 2, 877 миллиарда рублей, из которого около половины пойдет на оплату ремонтов многоквартирных домов 2018 году.
Необходимо напомнить, что в апреле 2016 года в законодательство были внесены изменения, предусматривающие возможность осуществления функций технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления городского округа, городского поселения или муниципального района, либо муниципальным бюджетным или казенным учреждением на основании соответствующего решения органа местного самоуправления. Таким образом, муниципалитеты самостоятельно формируют списки домов, подлежащих капитальному ремонту, самостоятельно проводят конкурсные процедуры по отбору подрядчика, контролируют ход проведения ремонтов и осуществляют приемку работ. Это значительно упрощает саму процедуру подготовки и проведения капитального ремонта, взаимодействие с собственниками и подрядными организациями и делает систему капитального ремонта более эффективной, чем при дистанционном управлении и контроле со стороны НКО «Фонд капитального ремонта МКД».
Сейчас реализацию программы капитального ремонта самостоятельно осуществляют 19 муниципальных образований. В дальнейшем, мы надеемся, все муниципальные образования будут контролировать проведение ремонтов домов, находящихся на их территории.
Мы напоминаем собственникам о том, что от Вашей платежной дисциплины зависит объем средств, который может быть использован на проведение капитального ремонта в последующие годы. Мы надеемся, что совместными усилиями, мы сможем сделать жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Уважаемые жители МКД!
В связи с участившимися случаями мошенничества со стороны граждан, представляющихся сотрудниками НКО «Фонд капитального ремонта МКД», и обманным путем пытающихся проникнуть в жилое помещение пожилых людей под предлогом обследования квартиры на предмет необходимости проведения в ней капитального ремонта, убедительно просим Вас проявлять бдительность и осторожность.
Уважаемые собственники, помните, сотрудники Фонда не проводят обследование и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме. Если Вы столкнетесь с фактом обмана, будьте осторожны и проверьте информацию, позвонив в отдел Фонда, курирующий Ваше муниципальное образование: 8-86146-41403

Уважаемые жители МКД!
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года.
При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулами 2 и 2.1 Приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Норматив потребления тепловой энергии на нужды отопления утвержден приказом Региональной энергетической комиссии — департаментом цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 № 2/2012-нп «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае» и рассчитан на отопительный период 7 месяцев, включая неполные месяцы отопительного периода.
Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10.06.2015 № 17948- (ЭД/04, в соответствии с требованиями п. 18 Приложения к Правилам установления определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях определяется исходя из количества тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирными домами, не оборудованными общедомовыми приборами учета тепловой энергии, а также отопительного периода. При этом продолжительность отопительного периода определяется как количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде.
Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из установленного норматива, и не предусматривает возможность корректировки исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням.
Данная позиция подкреплена судебной практикой. Суд принял решение о том, что уменьшение отопительного периода не может влиять на оплату нормативного количества тепловой энергии. Перерасчет норматива в зависимости от количества дней предоставления услуги по отоплению неправомерен.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из установленного норматива, и не предусматривает возможность корректировки исходя из фактической продолжительности предоставления коммунальной услуги в разбивке по дням.
Кроме того, суд указал, что изменение продолжительности отопительного периода повлечет изменение самого норматива потребления.
Дополнительно разъясняем, что постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» вводятся повышающие коэффициенты, применяемые в расчете платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета потребления коммунальных услуг и наличии технической возможности их установки. Величина повышающего коэффициента в 2016 году применяется равной — 1,4, а с 01.01.2017 года — 1,5.

Уважаемые жители МКД!
Коммунальные услуги ОДН – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.
К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжения (отопления), которые используются вне жилых или нежилых
помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых
домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.
К таким расходам, которые в частности могут повлечь затраты на ОДН относят:
— технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания);
— уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества (расход холодной и горячей воды);
— благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение);
— освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов;
— расход электроэнергии для функционирования лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета.
При наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между
показаниями общедомового (коллективного) прибора учета, показаниями индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для
потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков.
Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.
Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги не начисляется, а может также явиться причиной счисления платы, начисленной в жилых помещениях (квартирах), в случае, если объем по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета меньше, чем сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета и нормативу.

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.
Вывод: плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.
Если же такой прибор учета по настоящее время отсутствует в Вашем многоквартирном доме, то соответственно Вы ежемесячно несете расходы на
коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по нармативам, которые утверждены для нашего региона.

Возможна ли замена видов работ в Региональной программе?
Нет. Все виды работ, предусмотренные региональной программой, должны быть выполнены. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Где можно узнать, в какой период капитального ремонта включен дом, какие виды работ будут производиться?
С региональной программой капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы можете ознакомиться на сайте Регионального оператора в разделе Узнай все о своем доме (http://kapremont23.ru/house/), на сайте министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края (http://www.gkh-kuban.ru/).

Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту многоквартирных домов?
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Источник финансирования региональной программы?
Финансирование работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Так же может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств краевого бюджета, бюджетов муниципальных образований Краснодарского края в формах, предусмотренных бюджетным законодательством РФ (в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ).

В чем отличие специального счета от счета регионального оператора?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, на котором аккумулируются средства собственников помещений только одного МКД и идут на ремонт исключительно на этот дом.
Владельцем специального счета могут быть ТСЖ, ЖСК, УК, а также собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Средства собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе на ремонт других домов, собственники которых также формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 173 Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после получения региональным оператором такого решения, направленного ему в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 ст. 173 Жилищного кодекса РФ.

Уважаемые жители МКД!
Информацию размещает отдел № 5 по муниципальным образованиям Славянский,Темрюкский, Крымский, Абинский, Красноармейский районы, НКО «Фонд капитального ремонта МКД», электронный ящик: 23fond-05@mail.ru

Уважаемые жители МКД!
12/04/2016 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части 1 ст. 169, частей 4 и 7 ст. 170 и части 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы.
Конституционный Суд РФ защитил права жильцов при реализации программы капитального ремонта. Дело о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации по запросам групп депутатов Государственной Думы было рассмотрено 03.03.2016 года.
История вопроса. В 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязавшие всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Размер платы был привязан к площади квартиры.
Субъектам Федерации было предоставлено право создать специальные уполномоченные компании – региональных операторов капитального ремонта. Жильцы дома могли выбрать один из двух вариантов финансирования – либо вносить деньги на специальный счет (только на ремонт своего дома), либо перечислять их региональному оператору (в так называемый «общий котел»). Данные положения Жилищного кодекса были оспорены двумя группами депутатов Государственной Думы.
Конституционный Суд объединил их запросы в общее производство. Позиция заявителя. Заявители считают взносы на капремонт дополнительным и неправомерно установленным налогом. По их мнению, первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство. Они обращают внимание на то, что муниципалитету предоставлено право выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов (если они не приняли такого решения в срок). Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Интересам последних, по мнению заявителей, не отвечает и норма об «общем котле», поскольку позволяет оператору произвольно распоряжаться перечисленными средствами. Заявители требуют признать данные нормы не соответствующими ст. 2 ч.4, 15 ч. 1, 19 ч. 1, 35 ч. 1 и 2, 40 ч. 1 и 57 Конституции РФ. Позиция Суда. Конституционный Суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья.
Подобные здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу. Для проведения их капитального ремонта из бюджетов всех уровней может оказываться дополнительная финансовая поддержка. Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства.
Право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капитального ремонта, если сами жильцы уклонились от выбора, не противоречит Конституции. В то же время, местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома).
Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояние домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке. Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами.
Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта. Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений.
Ссылка на первоисточник: http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3279

Уважаемые жители МКД!
Уже больше года жители Славянского района, как и всего региона, оплачивают взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома. Времени прошло немного, однако уже сегодня можно говорить о достигнутых результатах. Владельцы квартир начинают осознавать, что никто кроме них самих не может и не должен нести ответственность за ремонт принадлежащей им собственности. Также у многих собственников возникает вопрос о правильности совершенного ими выбора способа накопления средств на капитальный ремонт.
В настоящее время в отдел № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД» участились обращения граждан за консультациями по процедуре открытия специального счета дома.
Подавляющее большинство домов, находящихся на территории муниципального образования Славянский район, оказалось в «общем котле», то есть на счете регионального оператора, но есть дома, собственники которых решили самостоятельно заниматься накоплением средств для проведения капитального ремонта. В соответствии со статьей 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На сегодняшний день в городе Славянске-на-Кубани таких домов 16, но эта цифра не окончательная. Первыми кто решились на этот ответственный шаг в Славянском районе, это собственники дома, расположенного в хуторе Коржевском по улице Мирной, дом 9.
Что же необходимо сделать собственникам помещений многоквартирного дома для изменения способа формирования фонда капитального ремонта?
1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений, т.к. только на общем собрании может быть принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Решение должно быть одобрено 2/3 голосов собственников в многоквартирном доме и оформлено протоколом общего собрания.
Также на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ч. 4 ст. 170 ЖК РФ должны быть приняты следующие решения:
— о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный законодательством. На территории Краснодарского края размер взноса на капитальный ремонт составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади;
— о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта;
— о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома;
— о владельце специального счета. Владельцем специального счета может быть только юридическое лицо, а именно: товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, или региональный оператор (ст. 175, ч. 2 и 3 ЖК РФ);
— о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации (банке) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (ст.176, ч.2 ЖК РФ). Информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети «Интернет».
2. Направить копию протокола общего собрания региональному оператору.
3. Через три месяца c момента регистрации протокола общего собрания происходит перечисление денежных средств, ранее накопленных на счете регионального оператора, на специальный счет.
Кому доверить управление средствами, собранными жителями дома на капремонт: государству, в лице регионального оператора, либо управляющей компании, решать Вам, уважаемые собственники.
Необходимую форму протокола общего собрания и примеры его заполнения можно получить в территориальном отделе регионального оператора.
За дополнительными разъяснениями по вопросам, связанным с открытием специального счета просим обращаться в отдел № 5 по муниципальному образованию Славянский район по телефону 8(86146) 4-14-03, написать на электронную почту отдела: fond23-10@mail.ru или прийти к нам в офис, расположенный по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел. (86146) 4-14-03.

Уважаемые жители МКД!
Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с 05.04.2016 года переименована в некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Сокращенное название осталось прежним — НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Уважаемые жители МКД!
В связи с увеличением в последнее время количества неплательщиков, относящихся к категориям граждан-льготников, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» напоминает, что собственники, для которых Законом от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрена социальная поддержка по оплате взносов на капитальный ремонт, и действие которого распространяется на следующие категории граждан:
1) одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
2) неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
3) одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
4) неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,
— мера социальной поддержки предоставляется в форме компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.
То есть, собственник оплачивает ВСЮ начисленную сумму, которая отражена в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта МКД», при этом обязательно сохраняет оплаченную квитанцию для получения в дальнейшем компенсации оплаченных взносов.
В настоящее время министерством труда и социального развития Краснодарского края разработан порядок предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, проживающим на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт, которым предусматривается предоставление названной компенсации.
Собственники через органы социальной защиты получат компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размерах, предусмотренных вышеуказанным порядком.
В связи с вышесказанным, просим собственников не игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт и оплачивать их в полном объеме в соответствии с начисленной в квитанции суммой.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не уполномочена изменять суммы, подлежащие оплате в качестве взносов на капитальный ремонт, как и не уполномочена предоставлять компенсации льготным категориям граждан.
Так же обращаем внимание собственников на то, что при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в перечень которых входит проведение капитального ремонта МКД, субсидии собственникам не предоставляются.

Уважаемые жители МКД!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» доводит до Вашего сведения информацию о том, что собственники, для которых Законом от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающий на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрена социальная поддержка по оплате взносов на капитальный ремонт, и действие которого распространяется на следующие категории граждан:
— одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
— неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
— одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
— неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,
мера социальной поддержки предоставляется в форме компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.
То есть, собственник оплачивает ВСЮ начисленную сумму, которая отражена в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта МКД», при этом обязательно сохраняет оплаченную квитанцию. После того, как будет разработан и утвержден порядок предоставления компенсаций вышеуказанной категории граждан, собственники смогут через органы социальной защиты получить компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере, который будет предусмотрен федеральными и краевыми нормативными актами. Порядок предоставления компенсаций разрабатывается Министерством труда и социального развития Краснодарского края.
В связи с вышесказанным, просим собственников не игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт и оплачивать его в полном объеме в соответствии с начисленной в квитанции суммы. НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не уполномочен изменять суммы, подлежащие оплате в качестве взносов на капитальный ремонт, как и не уполномочен предоставлять компенсации льготным категориям граждан.
Так же обращаем внимание собственников на то, что при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в перечень которых входит проведение капитального ремонта МКД, субсидии собственникам не предоставляются.
На все интересующие вопросы ответят специалисты отдела № 5 по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел. (86146) 4-14-03, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Отдел № 5 по муниципальным образованиям Славянский, Темрюкский, Крымский, Абинский, Красноармейский районы.

Уважаемые жители МКД!
Если при оплате взносов на капитальный ремонт Вами была допущена ошибка при вводе расчетного счета НКО «Фонд капитального ремонта МКД» («котловые» счета, специальные счета, открытые на имя регионального оператора) или же Вы ошибочно оплатили взнос на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» просит Вас обратиться в территориальный отдел № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел. (86146) 4-14-03, с документами, подтверждающими право собственности, документами, удостоверяющими личность и факт оплаты взноса на капитальный ремонт. Наши специалисты помогут найти Ваши денежные средства и, при необходимости, осуществят возврат.
В случае, если Вы ошибочно перечислили денежные средства на неизвестный расчетный счет, не принадлежащий региональному оператору, Вам необходимо обратиться в банк, осуществляющий операцию оплаты взноса на капитальный ремонт.

По поручению Правительства РФ от 10.03.2015 № 1401п-119, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработало методическое пособие «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Реализуя комплексные меры, направленные на информирование граждан об их правах и обязанностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства, методическое пособие размещено на официальном сайте Минстроя России по ссылке http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/2e4/kniga-zhkkh-28.07.2015.pdf и на сайте департамента ЖКХ Краснодарского края в разделе «Жилищная политика»

Уважаемые жители МКД!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обращает Ваше внимание на то, что при желании Вы можете оплатить сумму взноса на капитальный ремонт МКД, превышающую начисленную сумму в Вашем платежном документе. В случае, если у вас есть задолженность за прошлые месяцы или, наоборот, Вы хотите заранее оплатить взнос на капитальный ремонт за несколько месяцев вперед, вам достаточно в строке «Оплачиваемая сумма» последней присланной квитанции вписать сумму, которую Вы хотите оплатить. Эти денежные средства будут зачислены в счет погашения долга, если имеется задолженность, или распределены на дальнейшие месяцы из расчета ежемесячных начислений суммы взноса на капитальный ремонт для Вашего помещения. Напоминаем, сумма взноса на капитальный ремонт начисляется из расчета: 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
На все интересующие вопросы ответят специалисты отдела № 5 по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел. (86146) 4-14-03, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Отдел № 5 по муниципальным образованиям Славянский, Темрюкский, Крымский, Абинский, Красноармейский районы.

Уважаемые жители МКД!
После проведенного премьер-министром Д.С.Медведевым совещания по вопросам социальной поддержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отделы НКО, участились обращения собственников с просьбой о более подробном разъяснении вышеуказанных вопросов.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД», основываясь на методических материалах Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края, поясняет:
На сегодняшний день круг лиц, имеющих право на получение компенсации расходов по оплате капитального ремонта определен Законами Краснодарского края от 15.12.2004 № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» и от 28.07.2006 № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», это:
— ветераны труда,
— ветераны боевых действий и военной службы,
— жертвы политических репрессий,
— ветераны Великой Отечественной войны,
— вдовы умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны;
— граждане, пострадавшие от радиационного воздействия;
— инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.
Также собственники, расходы которых на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в совокупном доходе семьи – 22 %; для многодетных семей – 15 %), имеют право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, куда входит и оплата взносов на капитальный ремонт.
К сожалению, на сегодняшний день никаких льгот в отношении одиноко проживающих граждан, достигших возраста 70-80 лет, действующим федеральным и краевым законодательством не предусмотрено. Законопроект, предусматривающий льготы в отношении вышеуказанной категории граждан, еще находится на рассмотрении Государственной Думы. Как только закон будет принят и вступит в силу, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» разместит информацию об этом на своем официальном сайте: капремонт23.рф и в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook».
Для получения подробной информации о социальной поддержке отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах НКО «Фонд капитального ремонта МКД» рекомендует обратиться в местные органы социальной защиты населения.

Уважаемые жители МКД!
В адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ поступило обращение от некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», касающееся вопроса уплаты взносов на капитальный ремонт, на которое были даны следующие разъяснения.
В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД).
При этом, по мнению Минстроя России, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в МКД и региональным оператором.
Вместе с тем, Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором. В соответствии с изменениями заключение договора между собственниками помещений в многоквартирных домах и региональным оператором не требуется. Все положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств содержатся в ст. 181 Жилищного кодекса РФ — «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора».
В части вопроса о взыскании задолженности Минстрой России сообщает, что региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в судебном порядке, в том числе, в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате.
Неправильное (ошибочное) начисление сумм к оплате собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт не является основанием для освобождения последних от уплаты таких взносов.
Региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
Обратиться за разъяснениями о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома можно в отдел № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, д. 136, 2 этаж, кабинет 206, телефон 8(86146)41403

Уважаемые собственники, Вы можете ознакомиться с информацией о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в Вашем многоквартирном доме следующими способами:
— на официальном сайте некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» www.kapremont23.ru в разделе «Узнай всё о своём доме» http://kapremont23.ru/house/;
— обратиться в отдел № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, д. 136, 2 этаж, кабинет 206 или по телефону: 8(86146)41403;
— позвонить в отдел актуализации региональной программы по телефону 8(861)2980520

Уважаемые жители МКД!
В связи с обращением граждан (собственников помещений) с просьбой разъяснить обязанности владельца специального счета по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор), который также согласно решению общего собрания собственников помещений может быть владельцем такого счета, считает необходимым довести до сведения собственников перечень основных обязанностей владельца специального счёта:
1. Проведение общего собрания собственников помещений, на котором принимают решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД с обязательным оформлением протокола;
2. Направление в течении пяти рабочих дней в орган государственного жилищного надзора уведомления о выбранном собственниками помещения способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета;
3. Подготовка реестра собственников жилых и нежилых помещений в МКД с определением обязательного ежемесячного взноса (платы) каждого собственника, исходя из того, что размер платы с одного кв.м общей площади помещения не должен быть меньше установленного в Краснодарском крае на текущий год;
4. Формирование и доставка собственникам МКД платёжных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт;
5. Ведение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ претензионной и исковой работы с собственниками помещений по взысканию с них пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за капитальный ремонт;
6. Ведение бухгалтерской отчетности;
7. Ведение и своевременное предоставление установленной статистической отчетности о деятельности владельца специального счета, установленных федеральными нормативными правовыми актами сведений в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, финансового контроля по вопросам капитального ремонта МКД. Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ);
8. Обследование МКД, составление акта с перечнем работ по капитальному ремонту, дефектных ведомостей и смет на выполнение каждого вида работ по капитальному ремонту;
9. Организация (при необходимости) подготовки проектно-сметной документации на капитальный ремонт МКД и её экспертизы;
10. Созыв общего собрания собственников помещений для принятия в соответствии статьи 189 ЖК РФ решения об определении или утверждении:
1) перечня работ по капитальному ремонту;
2) сметы расходов на капитальный ремонт;
3) сроков проведения капитального ремонта;
4) источников финансирования капитального ремонта;
5) лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
11. Выбор в установленном порядке подрядной организации и заключение с ней договора о проведении капитального ремонта МКД;
12. Осуществление контрольных мероприятий по организации и проведению работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД;
13. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту;
14. Ведение претензионной и исковой работы с подрядной организацией за несвоевременное и некачественное выполнение ремонтных работ;
15. Подготовка к рассмотрению судом претензий подрядных организаций к владельцу специального счета за нарушение им условий договора подряда (несвоевременное авансирование, оплата выполненных работ, нарушение срока приемки выполненных работ и т.д.);
16. Ведение учёта средств в разрезе начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками МКД;
17. Представление собственникам помещений по их требованию отчета об использовании их взносов на капремонт, платы за текущий ремонт общего имущества МКД;
18. Совершение следующих операций по специальному счету (обслуживание специального счета):
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и выполненные работы по капремонту;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и работ по организации и проведения капремонта;
3) начисление взносов на капремонт, начисление пени за ненадлежащее исполнение собственниками обязанности по уплате таких взносов;
4) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.
Обратиться за разъяснениями о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома можно в отдел № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, д. 136, 2 этаж, кабинет 206, телефон 8(86146)41403

Уважаемые собственники!
НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее — региональный оператор) рекомендует при покупке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме требовать с продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома следуют судьбе права собственности на жилое помещение.
При переходе права собственности (купля-продажа, наследство и т.д.) к другому лицу, к нему перейдут и неисполненные обязательства (долги) предыдущего владельца квартиры по оплате расходов на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором.
Справку об отсутствии или наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт можно получить в отделе № 5 по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, 2 этаж, офис 206, тел. (86146) 4-14-03, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по муниципальным образованиям Славянский, Темрюкский, Крымский, Абинский, Красноармейский районы., при предъявлении документа, удостоверяющего личность и копии документа на квартиру.
Информацию о деятельности регионального оператора и актуальные новости можно найти на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта МКД» www.kapremont23.ru

Уважаемые жители МКД!
В связи с поступающими звонками и обращениями граждан, по вопросу выставления задолженности в квитанциях на оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специалисты отдела № 5 по муниципальному образованию Славянский район считают необходимым дать разъяснения.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обращаем внимание собственников на то, что при формировании счетов-квитанций учитывается оплата, поступившая от собственников только до 10 числа месяца.
Например,
— вы оплатили взнос на капитальный ремонт за август до 10 числа сентября – квитанция за следующий месяц будет начислена без долга за август месяц;
— вы оплатили взнос на капитальный ремонт за август после 10 числа сентября – в следующем месяц вы получите квитанцию с долгом за август месяц.
В случае, если в полученной квитанции имеются расхождения и неточности по сумме, необходимо обратиться в отдел № 5 по адресу: г. Темрюк, ул. Таманская, 5, офис 25 или по тел.: (86148) 5-11-13, 5-13-45, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по муниципальным образованиям Славянский, Темрюкский, Крымский, Абинский, Красноармейский районы.
Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, не задерживайте оплату взносов, предназначенных для формирования фонда капитального ремонта общего имущества Вашего дома.
Одним из критериев для включения в краткосрочный план по капитальному ремонту является платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.
Информацию о деятельности регионального оператора и актуальные новости можно найти на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта МКД» www.kapremont23.ru

Уважаемые жители МКД!
Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся вопросов организации и проведения капитального ремонта, порядка проведения общих собраний собственников, проживающих в многоквартирных домах, вопросов управления и содержания общего имущества собственников помещений домов, возможности корректировки сроков капитального ремонта, а также отдельных видов работ.
В соответствии с изменениями, заключение договора между собственниками помещений в многоквартирных домах и региональным оператором не требуется. Все положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств содержатся в ст. 181 Жилищного кодекса РФ – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора». Отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и региональным оператором регулируются законодательством РФ.
Ознакомиться с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, а также с новой редакцией Жилищного кодекса РФ можно на официальном сайте регионального оператора www.kapremont23.ru в разделе «Законодательство», «Федеральное законодательство».
По всем вопросам о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома обращаться в отдел № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенный по адресу г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, д. 136, 2 этаж, кабинет 206 или по телефону: 8(86146) 4-14-03.

Уважаемые жители МКД!
Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) обязывает каждого собственника, имеющего собственность в многоквартирном доме, ежемесячно производить оплату взносов, предназначенных для формирования фонда капитального ремонта общего имущества этого многоквартирного дома.
Статьями 153-155 ЖК РФ установлено, что в срок до 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт.
У всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади принадлежащего им помещения возникла с 01 ноября 2014 года.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, будут обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Процедура взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт находится в общем русле законодательства и то, что сейчас предполагается в отношении взыскания платежей за любые другие услуги ЖКХ, относится и к взносам на капитальный ремонт. На сегодняшний день принято решение пока не начислять пеню, но собственники должны знать о том, что меры дисциплинарного воздействия неплательщиков предусмотрены законодательством и в скором времени будут применяться.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не выполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, смена собственника не означает «списание» долга, он автоматически ложится на нового собственника.
Сверить платеж по лицевому счету, задать интересующие вопросы можно, обратившись к специалистам территориального отдела № 10 по муниципальному образованию Славянский район, расположенному по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, д. 136, 2 этаж, кабинет 206 или по телефону 8(86146) 41403.
Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, во избежание неприятных ситуаций не задерживайте оплату взносов, предназначенных для формирования фонда капитального ремонта общего имущества Вашего дома.

С 01/09/2014 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 года № 255-ФЗ «О внесений изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признанными утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», согласно которому Жилищный кодекс РФ дополнен разделом № 10 «О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами» (МКД).
Собственники помещений в многоквартирном доме, количество в котором более чем шестнадцати квартир, в случае непосредственного управления таким домом, в срок до 01 мая 2015 года, обязаны провести общее собрание собственников помещений в МКД и принять решение о выборе иного способа управления.
По вопросам процедуры проведения и составления протокола общего собрания Вы можете обратиться в администрацию поселения, рабочий телефон для консультации: (86146) 4-14-03.

К общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование (технические подвалы), включая помещения, предназначенные для организации досуга жильцов дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 ЖК РФ).
Вопросы, связанные с использованием и распоряжением таким имуществом, подлежат рассмотрению на общем собрании жильцов дома.
Для обеспечения содержания и обслуживания общего имущества, а также организации оказания коммунальных услуг жильцы многоквартирного дома обязаны определить способ его обслуживания.
Такими способами являются (ст. 161 Кодекса):
1. Непосредственное обслуживание многоквартирного жилого дома жильцами (указанный способ обслуживания дома допустим, если количество собственников не превышает 16).
При непосредственном обслуживании многоквартирного дома каждый собственник выступает заказчиком оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества.
Договоры об оказании коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) каждым собственником помещений с ресурсоснабжающими организациями заключаются отдельно.
2. Управление жилым домом путем создания товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления имуществом в многоквартирном доме, его использования и обеспечения эксплуатации.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками на общем собрании.
Функции заказчика по договорам оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с подрядными организациями выполняются товариществом собственников жилья.
Договоры об оказании коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) с ресурсоснабжающими компаниями могут заключаться как товариществом собственников жилья, выступающим единым заказчиком, так и каждым собственником в отдельности.
3. Передача обязанностей по обслуживанию жилого дома управляющей организации.
Управляющей организацией является юридическое лицо, основным видом деятельности которого является управление и эксплуатация, техническое и санитарное содержание многоквартирных домов.
Выбор управляющей организации осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.
В случае, если собственники многоквартирного жилого дома на протяжении года не выбрали способ управления общим имуществом, решение о назначении управляющей организации принимается органами местного самоуправления на основании конкурса.
На управляющую организацию возлагаются обязанности по оказанию всех видов услуг и выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание дома.
Заключение договоров об оказании коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) с ресурсоснабжающими компаниями выполняется управляющей организацией.
Деятельность управляющих организаций подлежит лицензированию, юридические лица и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги по управлению многоквартирными домами, обязаны иметь соответствующую лицензию.