Информацию о градостроительных условиях и ограничениях развития территории можно получить из местных нормативов градостроительного проектирования, генеральных планов и правил землепользования и застройки Коржевского сельского поселения, размещенных в текущем разделе, на официальном сайте муниципального образования Славянский район в разделе «Градостроительная деятельность» www.slavyansk.ru, а также в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

* ИСОГД — Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности — организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства, необходимых для обеспечения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверной информацией для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности.
ИСОГД ведет орган местного самоуправления муниципального района.

Администрация МО Славянский район (Управление архитектуры) осуществляет предоставление следующих муниципальных услуг в сфере строительства (административные регламенты):
1. Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2. Выдача (продление срока действия) разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, внесению изменений в разрешение на строительство;
3. Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка.

В документах территориального планирования определяется назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения интересов граждан.
Документом территориального планирования сельского поселения является Генеральный план поселения или схема территориального планирования.
Генеральный план поселения включает в себя карты (схемы) планируемого размещений объектов капитального строительства местного значения, в том числе объектов электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, автомобильных дорог общего пользования между населенными пунктами, мостов и иных объектов вне границ населенных пунктов — для муниципальных районов, в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа — для поселений и городских округов.
На картах (схемах) генерального плана отображаются:
— границы муниципального образования;
— границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования (в том числе планируемые);
— границы земель сельскохозяйственного назначения, обороны и безопасности, иного специального назначения, земель лесного фонда, водного фонда, земель особо охраняемых природных территорий;
— границы функциональных зон;
— иных зон, территорий и земельных участков, целевое назначение и принадлежность которых подлежит учету при разработке схем (планов).
Генеральный план поселения подготавливаются на основании результатов инженерных изысканий, с учетом комплексных программ развития муниципального образования и положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования РФ, ее субъектов и генеральных планах муниципальных образований.
Схема территориального планирования утверждается представительным органом местного самоуправления муниципального района после согласований с высшим исполнительным органом субъекта РФ и другими муниципальными образованиями.
Информация о содержании генерального плана муниципального образования доводится до населения территории в процессе публичных слушаний по таким проектам.
Публичные слушания организовываются уполномоченными органами местного самоуправления путем устроения выставок, экспозиций демонстрационных материалов проекта, выступлений представителей местной администрации на собраниях жителей, в печатных и электронных средствах массовой информации.
Замечания и предложения участников публичных слушаний, касающиеся проекта схемы территориального планирования или генерального плана, включаются в протокол публичных слушаний и учитываются при доработке соответствующих документов.

Правила землепользования и застройки Коржевского сельского поселения Славянского района являются нормативным правовым актом Коржевского сельского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, иными законами и нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Коржевского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Коржевского сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Документация по планировке территории включает в себя (виды документации):
— проекты планировки территории,
— проекты межевания территории,
— градостроительные планы земельных участков.
Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Проект межевания территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, т.к. именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС).
Документация по планировке территории обеспечивает:
— развитие территорий в соответствии с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования посредством:
— уточнение и детализацию планировочной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;
— установление границ зон сложившейся сохраняемой застройки, зон градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки, в соответствии с документами территориального планирования;
— организацию улично-дорожной сети;
— установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
— установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
— определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории и характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
— уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;
— установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального, местного значения; границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства; границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не связанных со строительством; границ земельных участков в пределах территорий общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.

Калькулятор процедур в сфере строительства представляет собой информационные таблицы, с использованием которых застройщики смогу рассчитать, какие процедуры им необходимо пройти для строительства объекта с учетом необходимости проведения экспертизы проектной документации в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Представленной калькуляцией не учитываются объекты, строительство и/или реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов РФ, объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильных дорог федерального значения, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения, указанных в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов, используемых для обезвреживания и (или) захоронения отходов I-V классов опасности, иных объектов, определенных законодательством РФ.

* загрузка файлов может занимать много времени

Уважаемые жители поселения!
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ установление федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, индивидуальными предпринимателями, организациями обязанности осуществления процедур, не предусмотренных исчерпывающими перечнями процедур в сферах строительства, в отношении физических и юридических лиц, являющихся субъектами градостроительных отношений, в целях подготовки такими физическими и юридическими лицами документации по планировке территории, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается.
Правительством РФ утверждено шесть исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства (объектов водоснабжения и водоотведения, электросетевого хозяйства, капитального строительства нежилого назначения, сетей теплоснабжения). Вопросы сокращения административных барьеров в сфере строительства обсуждались на заседании Координационного совета (штаба) по мониторингу исполнения регионами и организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, законодательства о градостроительной деятельности.
Реестры описания процедур:

* Разделение перечней обусловлено тем, что процедуры в сфере строительства линейных объектов водоснабжения и водоотведения существенно отличаются от процедур в сфере строительства других объектов водоснабжения и водоотведения. В частности, здания насосных станций и очистных сооружений необходимо подключать ко всем видам сетей инженерно-технического обеспечения (газ, тепло, электричество), что не требуется для линейных объектов водоснабжения и водоотведения.